Par Korea.net, journaliste honoraire Elena Kubitzki de l'Allemagne

L'un des plus gros défis auxquels les étrangers sont confrontés en Corée consiste à trouver un logement. Plus on passe de temps à chercher un logement, plus les différences entre les systèmes de location coréen et allemand sont claires. La recherche d’un logement étant un sujet de grand intérêt pour les étudiants internationaux, les employés et même les voyageurs de longue durée, cet article cherche à dissiper toute confusion quant aux options offertes en Corée.

Agent immobilier
La première grande différence est le rôle crucial de l'agent immobilier, ou budongsan (부동산 en coréen), en Corée. En Allemagne, les gens recherchent généralement leur domicile dans les journaux, sur les recommandations d'amis ou sur Internet. Le contrat de location est généralement conclu directement entre le propriétaire et le locataire. La Corée, cependant, a un système considérablement différent, et rien ne se passe sans budongsan. Le moyen le plus simple de trouver une maison est de se rendre dans la zone de résidence souhaitée et de rendre visite à plusieurs agents immobiliers pour connaître leurs offres. Les types d’unités qu’ils montrent dépendent du budget, de la taille et de l’ameublement souhaité par un locataire éventuel.

Une fois que vous avez trouvé quelque chose que vous aimez, versez un acompte immédiatement pour la saisir. Beaucoup de personnes à Séoul sont toujours à la recherche d'un lieu de résidence. Une bonne offre peut donc être saisie par quelqu'un d'autre si vous attendez trop longtemps.

Une personne qui accepte d'emménager dans un logement paie généralement un pourcentage du loyer à titre de « gyeyakgeum » (계약금 en coréen, montant du contrat), ce qui garantit que ni l'agent ni le propriétaire ne le cédera à quelqu'un d'autre. Le jour où le locataire emménage dans la maison, le reste du « jeonse » (전세 en coréen, dépôt forfaitaire) ou du bojeunggeum (보증금 en coréen, dépôt de garantie), doit être versé au propriétaire après la signature du contrat de location. Pour ceux qui louent sur une base mensuelle, qui s'appelle wolse (월세 en coréen) en Corée, le loyer du premier mois est généralement payé lors du déménagement ou à une date désignée du mois.

Contrat de location
Le contrat de location est signé au bureau de l'agent immobilier par le propriétaire, le locataire et l'agent qui a présenté la maison au locataire. Des informations clés telles que le montant du dépôt de garantie et du loyer, la date d'emménagement et les règles générales concernant la maison sont incluses dans le document. Avant de signer, vous devez vérifier méticuleusement toutes les informations personnelles telles que les noms et les numéros d’identité afin d’empêcher toute fraude. De plus, le locataire reçoit des documents sur la situation financière du locateur pour voir s'il a une dette quelconque. Ceci est particulièrement important pour les locataires qui versent beaucoup d’argent.

L'accord doit également préciser les honoraires dus à l'agent immobilier, généralement un pourcentage du loyer annuel correspondant à des centaines de milliers de wons, mais soumis à des plafonds légaux. Le locataire et le propriétaire paient ces frais. Bien que tout le monde n’en soit pas satisfait, ces frais sont versés à l’agent pour avoir trouvé l’endroit, voire jouer un rôle d’assurer le locataire contre les fraudes éventuelles du propriétaire.



Jeonse vs Wolse
Une des principales raisons du besoin d’un agent immobilier en Corée est l’importante somme d’argent transférée d’une partie à l’autre lors de la location d’une maison. Cela est particulièrement vrai dans le cas de la jeonse. Alors que l'Allemagne offre la possibilité de louer ou d'acheter un appartement, la Corée offre un troisième choix: louer une place en prêtant au propriétaire un pourcentage du prix de vente de la maison; le montant est restitué au locataire lors de son déménagement. En vertu d'un contrat de location, le locataire ne verse aucun loyer mensuel, le locateur empruntant simplement le montant forfaitaire pour la durée de la période de location. Ainsi, une personne disposant de quelques centaines de milliers d'euros pourrait investir dans un tel appartement, y vivre gratuitement pendant deux à trois ans et récupérer le montant après son déménagement.

Ce système a vu le jour à une époque où les banques coréennes offraient des taux d’intérêt énormes, ce qui rendait plus rentable pour les propriétaires d’investir leur argent au lieu de percevoir de petits loyers chaque mois.

Parce que jeonse peut nécessiter plusieurs centaines de milliers d'euros, le locataire doit être parfaitement au courant de la situation financière du propriétaire. Il est également important de trouver un agent immobilier qui est tenu contractuellement d’indemniser le locataire si le propriétaire refuse ou est incapable de rembourser le montant dû à la fin du bail.

La deuxième façon de louer une maison en Corée ressemble beaucoup plus à une autre allemande: wolse ou loyer mensuel. Pourtant, en Corée, le montant moyen du dépôt de garantie, appelé bojeunggeum, est beaucoup plus élevé. En Allemagne, le dépôt est généralement égal à un ou deux mois de loyer, mais en Corée, 10 000 à 50 000 euros sont nécessaires. Une torsion est que plus le dépôt est élevé, plus le loyer mensuel est bas. Encore une fois, investir une somme plus importante, comme dans le Jeonse, peut s'avérer rentable à long terme pour ceux qui peuvent se permettre cette méthode coûteuse.

Une dernière considération à prendre en compte lors de la location d’une maison en Corée est gwallibi (관리비 en coréen), ou des frais d’entretien mensuels, principalement dans les complexes d’appartements ou les villas récemment construites. Ces dépenses couvrent le nettoyage des parties communes telles que les escaliers, l’entretien des ascenseurs et des agents de sécurité. Certains endroits offriront également une connexion Internet ou de télévision ou des coûts d'électricité dans le cadre de ces frais. Etant donné que gwallibi dans les grands et modernes bâtiments peut facilement dépasser 100 euros par mois, les personnes à la recherche d'un logement devraient savoir combien coûtent les frais de la recherche d'un logement.



Types de logements en Corée
Les cinq types de logements les plus populaires en Corée pour les étudiants étrangers sont la chambre individuelle, l’officier, l’appartement, la villa et le gosiwon.

Appartement
Les appartements sont la forme de logement la plus grande, la plus agréable et la plus coûteuse de Corée. Ils viennent surtout non meublés.

Officetel
Le soi-disant officetel (une combinaison des mots "bureau" et "hôtel"), une version plus petite et plus abordable de l'appartement, est pour la plupart entièrement meublé (bien qu'un lit manque souvent) et est généralement disponible à la fois wolse. Leur taille varie généralement de une à trois pièces.

Une pièce
Si l’appartement est en dehors de votre budget, la soi-disant une chambre pourrait suffire. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un studio similaire à celui d'Allemagne, avec une seule pièce contenant la cuisine, le salon et la chambre. Ce type de logement est un favori des étudiants, car il est facile de trouver des unités d'une pièce abordables à proximité des universités. Même si bon nombre de ces maisons sont agréables à vivre, faites attention à celles des bâtiments anciens, des banjiha (demi-sous-sols) ou des maisons pratiquement insonorisées.



Villa
Bien que son nom puisse paraître prometteur, une villa se réfère généralement à un bâtiment ancien et petit. Bien que généralement plus grande qu'une seule pièce (et parfois annoncée comme "deux pièces"), une villa est non meublée.

Goshiwon
Le minuscule goshiwon arrive à la dernière place en termes de taille et de confort. La taille moyenne d'un goshiwon est inférieure à 10 mètres carrés et convient à peine à un petit lit et à un bureau, et s'il s'agit d'un modèle luxueux, une "douche de toilette" est placée à l'intérieur d'une cabine de douche. Pour ceux qui ont un budget extrêmement serré ou qui ont simplement besoin d'un endroit où dormir, un goshiwon est à la fois un choix économique et acceptable.

Au cours des quatre années que j'ai passé en Corée, j'ai vécu dans un goshiwon, une villa, une chambre et un bureau. Parmi les quatre types, je préfère l’officetel, mais c’est aussi l’option la plus coûteuse. De nos jours, des unités agréables et propres comprenant une ou deux chambres sont de plus en plus disponibles. Il est vivement recommandé de visiter plusieurs budongsan lors de la recherche d'un logement. Élargir la zone de recherche peut également être d'une grande aide pour trouver le logement qui vous convient.

jesimin@korea.kr

* Cet article est rédigé par un journaliste honoraire de Korea.net. Notre groupe des journalistes honoraires est partout dans le monde, pour partager sa passion de la Corée du Sud à travers Korea.net.